• Enfoque en la generación de plusvalía.
• Posicionamiento en ciudades con alto crecimiento.
• Solido gobierno corporativo.
• Integración vertical de la cadena de valor en la operación.
• Administración interna experimentada.

• Integración vertical a lo largo de toda la cadena de valor inmobiliaria, lo que permite una gestión eficiente desde el origen y desarrollo, hasta la operación, estabilización y comercialización de los activos.
• Enfoque disciplinado en oportunidades de alto rendimiento, priorizando ubicaciones estratégicas, inmuebles de alta calidad, arrendatarios sólidos y propiedades premium en sectores con fundamentos robustos, como industrial, comercial anclado y usos mixtos.
• Sólida red de relaciones de negocio, que facilita el acceso a oportunidades atractivas en las distintas etapas del ciclo inmobiliario.
• Estructura de capital enfocada en la innovación, la capacidad de ejecución y la eficiencia, orientada a optimizar recursos, acelerar procesos y potenciar la generación de valor para los inversionistas.
• Diversificación por tipo de activo y región, fortaleciendo la resiliencia del portafolio y reduciendo la exposición a riesgos específicos.
• Capacidad probada para reconvertir y rotar activos, con el objetivo de maximizar su valor, cristalizar plusvalías y capitalizar nuevas oportunidades de inversión.

Un modelo de negocio escalable y sostenible

Fibra Plus impulsa un modelo de negocio con visión de largo plazo, basado en la especialización, la disciplina financiera y la capacidad de adaptación a las condiciones del mercado. Este modelo se apoya en:

• Especialización de los vehículos por tipo de activo, liderada por una administración profesional con amplia experiencia en segmentos especializados del sector inmobiliario.
• Acceso a mercados de capital y deuda, tanto nacionales como internacionales, ampliando las fuentes de fondeo y permitiendo condiciones financieras más competitivas.
• Capacidad para participar en operaciones de mayor escala y especialización, accediendo a activos y transacciones con mejores perfiles de rentabilidad y valor estratégico.
• Optimización constante de la estructura de capital, manteniendo un nivel de endeudamiento sano, con un LTV objetivo en el rango de 30% a 35%.

Presencia en clientes y sectores premium

La estrategia de Fibra Plus se orienta hacia sectores con mayor dinamismo y resiliencia, respaldada por una base de inquilinos de alta calidad y una diversificación que fortalece la estabilidad del portafolio. Esta visión contempla:

• Participación en sectores con alto potencial de crecimiento y resilientes a los ciclos económicos.
• Relación con clientes AAA, que aportan solidez operativa, certidumbre en flujos y calidad crediticia en todos los segmentos.
• Diversificación geográfica y sectorial, como elemento clave para fortalecer la estabilidad y el perfil defensivo del portafolio.
• Meta de alcanzar una capitalización cercana a los US$2 mil millones en el mediano plazo, consolidando a Fibra Plus como una plataforma relevante en el mercado inmobiliario bursátil.

Eficiencias operativas que impulsan la rentabilidad

Fibra Plus busca capturar eficiencias operativas que fortalezcan márgenes, mejoren la rentabilidad consolidada y eleven la competitividad de la plataforma. Entre sus principales ventajas destacan:

• Mayor poder de negociación con inquilinos y proveedores, derivado de una plataforma más robusta y diversificada.
• Integración de capacidades y mejores prácticas, que amplía la visión de negocio y fortalece la ejecución operativa.
• Sistematización de procesos, orientada a incrementar la eficiencia y optimizar la operación diaria.
• Rotación continua de activos, con el objetivo de mejorar la rentabilidad consolidada y reciclar capital hacia nuevas oportunidades de mayor valor.
• Operación profesional y especializada, que contribuye a reducir gastos operativos y elevar la eficiencia del portafolio.
• Economías de escala, que permiten disminuir costos, optimizar recursos líquidos y mejorar el mantenimiento y desarrollo de los inmuebles.
• Capacidad interna de desarrollo, que facilita el mantenimiento, mejora y reconversión de activos, generando plusvalía adicional y nuevas avenidas de crecimiento.

Mejores prácticas de gobierno corporativo

La gobernanza de Fibra Plus constituye un pilar esencial para generar confianza, disciplina y alineación con los intereses de los inversionistas. Su marco de gobierno corporativo se distingue por:

• Estructura de comisiones competitiva y eficiente.
• Comité con mayoría independiente, donde más del 54% de sus integrantes son miembros independientes con amplia experiencia y reconocimiento en el sector.
• Aprobación de todas las transacciones relevantes por el Comité Técnico, fortaleciendo los controles y la transparencia en la toma de decisiones.
• Administración interna e independiente del Fundador Relevante, lo que refuerza la institucionalidad y el enfoque en la generación de valor de largo plazo.

Mayor bursatilidad y atracción de inversionistas

La visión de Fibra Plus considera que la especialización, la escala y el uso eficiente del capital son factores clave para fortalecer el reconocimiento del mercado y mejorar la bursatilidad de sus certificados. En este sentido, la compañía prevé:

• Mejores valuaciones de mercado, impulsadas por la especialización de los vehículos y una propuesta de inversión más clara y focalizada por sector.
• Mayor atracción de inversionistas institucionales y acceso a mercados internacionales, ampliando la base potencial de inversionistas.
• Incremento en la bursatilidad del CBFI, a través del uso óptimo de los recursos y de una estrategia orientada a reflejar de manera más eficiente el valor justo de los certificados emitidos por Fibra Plus.